「匯亞國際」房產資訊補給站

地震、土壤液化、加稅、強制健檢，北市公寓今年利空不斷，房價跟著跌跌不休，信義區公寓實價近三年一坪下跌約12萬元、跌幅逾18%最多。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，今年3月台南大地震後，北市公寓「連中數箭」，中央公布土壤液化潛勢區，老公寓安全受質疑，先中一箭，隨後老屋加稅話題延燒，又中一槍。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國內廣大的租屋族群請注意了！為提升租賃安全，促進房屋租賃契約合理公平，內政部於2016年6月23日公告之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，若租賃契約有違反應記載及不得記載事項規定之情形，最高將可處新台幣30萬元罰鍰，租屋族如果使用的是新版房屋租賃定契化契約，就可以跟惡房東say bye bye！

「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」新增許多具法規效力之強制規定，讓惡房東無所遁形，例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等，若在契約中列入「不得記載事項」的條文，則該條文無效。另就押金、水電費、修繕費用等常見租屋大地雷做出詳細規定，如擔保金押金最高不得超過2個月房屋租金之總額、水費及電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則等。這項新規定，如同給予房客神奇寶貝球，簽約前多停、看、聽，定能順利收服惡房東。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚，指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。

6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終於獲得市府同意。

2016/08/19 14:25:57 聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北東區 記者游智文／攝影

分享

 

東區商圈近年店面空置率直線飆升，一般以為是人潮往信義計畫區移動所造成，但商仲調查指出，東區商圈其實有兩股力量在拉扯撕裂，形勢比想像嚴峻。

2016/08/17  經濟日報 記者仝澤蓉

邱義榮

分享

• facebook
• twitter
• pinterest

大黑松小倆口總經理邱義榮對於各種投資工具都勇於嘗試，但股票和房地產兩大主流投資，他偏好房地產多一些，景氣好時手上房產很多，但去年下半年不看好房市前景，讓他一口氣認賠1800萬元 ，賣掉了其中的六間，他表示雖然很痛，但從此以後，如釋重負，每晚都可以好好的睡覺。

2016/08/19 14:26:53 聯合晚報 記者游智文／台北報導

這波房價反轉，中古屋房價統計顯示，北市蛋黃區率先回跌，但在預售市場，蛋黃區仍顯示較佳抗跌性，近一年跌幅僅在2~5%間。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房地產市場有房價上漲從精華地段的蛋黃區起漲，房價下跌，則從外圍蛋白區先跌的說法。從預售市場來看，台北市房價仍保持「蛋黃不敗」的定律不變。

北市房價自去年房地合一稅立法通過後明顯反轉，信義、永慶房產進行的房價指數調查顯示，市中心五區（包括大安、信義、中山、松山、中正區）房價跌勢都較郊區明顯，至今年第一季，年跌幅均逾一成。內湖、文山、北投等外圍「蛋白區」跌勢相對緩和，僅約5~7%間。

全球不動產流通協會理事長 李同榮

分享

 

台灣三次政黨輪替，小英政府上任後，任命財經背景專長的林全組閣，但想不到執政百日，小英總統聲望直落，民調跌破五成，林全內閣民調落到不滿意度高過滿意度的死亡交叉。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

長虹建設董事長李文造表示，現在建築業的業績還反應2、3年前房市不錯的時候，但去年、今年景氣確實很不好，因為時間差的關係，政府對房市感受有落差，或許要等有建商倒閉了，政府才會開始重視，但政府施政要有遠見，否則等真正反應出來，政府想「救市」也來不及了。

立院龍頭蘇嘉全辦公室日前澄清，8月15日院長接見房仲理監事，卻遭錯誤報導及引申為「新政府不但不打房，還要救市」，不符原意且未承諾；行政院長林全也澄清，520後沒有跟蘇嘉全討論過房價問題，並強調房屋市場交易量萎縮太厲害，才會有救房市的問題。對此李文造感慨，現在社會氛圍還沒到，所以業界怎麼大聲疾呼嚨嘸效，大家還是認為建商「糾勇A」。

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

房屋稅飆高效應持續發威，據與建商往來密切的銀行業高層透露，面對低迷房市，建商不得不推出三招應變，其中，部分建商甚至直接把3年房屋稅折抵在賣價中，影響所及，豪宅等高價宅等於變相3％∼5％求售。

建商針對高額房屋稅的應變三招包括：

【文/住展雜誌】

民眾買賣房子通常都會找房仲幫忙，有不少的消費者認為，房仲既然收了仲介費，就應該把屋況交代清楚，否則要負法律責任，這種看法只對了一半，房仲雖然需就不動產說明書所載事項逐項說明，但房仲不具檢測房子是否為海砂屋之專業能力，並不負保證買賣標的物無瑕疵之義務。

2016/08/02 經濟日報 記者林政鋒

房地產市場蛋黃區蛋白化的現象更明顯，高雄新成屋1字頭房價大軍，從小港、鳳山、楠梓、橋頭等郊區，殺進市區三民、鼓山，甚至美術館部分區域也淪陷，全新建案只賣18萬元，讓中古屋叫苦連天，新一波降價潮將直逼屋齡5年以上的二手房。

房仲業者說，近來房價走向，新成屋降幅比中古屋快很多。主要新成屋都由建商掌控，對市場資訊敏感度高，時機不對時知道先跑先贏的道理。而中古屋擁有者是一般民眾，八成都只拿當年購屋成本做基礎，再往上加碼求售，一旦市況改變，一棟房子賣一整年都可能賣不出去。

隨著高雄新成屋不斷落價，市區1字頭就買得到新房子，三、五年前買到每坪20萬或30萬元以上高價的屋主，現在求售還開2字頭或3字頭，當然就賣不掉，業者預估，新成屋降價後，中古屋將快速跟進，房價可望更具親和力。

2016-08-04 聯合晚報 記者游智文／台北報導

地上權住宅目前有待化解的爭議

2016年07月27日 工商時報朱漢崙／台北報導

2016/07/29 經濟日報 ■劉靜君

地球板塊相互持續性的擠壓，造成地殼內部的應力累積，當累積達到一定程度後，會發生破裂且釋放能量，此種現象即稱之為地震。

消散能量 降低搖晃程度

採用隔震、減震技術，可以大幅減少地震能量傳遞至建築物，降低房子結構的損壞、保障居民安全、提升居民的舒適度及確保設備正常運作無虞。

2016/07/29 聯合晚報 記者游智文／台北報導

大安森林公園站周邊。 報系資料照

捷運信義線房價直直落，實價資料，今年上半年全線均價已跌破9字頭至87.9萬元，較去年一坪又下跌了7萬元。房仲表示，信義線「百萬行情」短期內應該回不去了。

經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市長柯文哲視違建為國恥，去年9月規定新屋移轉要附無違章證明，宣示要讓違建在北市絕跡。

市場以為挑高、複層建案沒人敢推了，但統計發現北市這類推案占比不減反增。