2016/09/26 聯合晚報 記者游智文／台北報導
地震、土壤液化、加稅、強制健檢，北市公寓今年利空不斷，房價跟著跌跌不休，信義區公寓實價近三年一坪下跌約12萬元、跌幅逾18%最多。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，今年3月台南大地震後，北市公寓「連中數箭」，中央公布土壤液化潛勢區，老公寓安全受質疑，先中一箭，隨後老屋加稅話題延燒，又中一槍。
- Sep 27 Tue 2016 12:29
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連中數箭 北市公寓3年跌逾18%
- Sep 27 Tue 2016 12:20
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簡單4招 讓房子幫你賺外快
- Sep 27 Tue 2016 12:14
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房東注意！租賃新制寶貝球，easy收服惡房東
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國內廣大的租屋族群請注意了！為提升租賃安全，促進房屋租賃契約合理公平，內政部於2016年6月23日公告之「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，將自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，若租賃契約有違反應記載及不得記載事項規定之情形，最高將可處新台幣30萬元罰鍰，租屋族如果使用的是新版房屋租賃定契化契約，就可以跟惡房東say bye bye！
「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」新增許多具法規效力之強制規定，讓惡房東無所遁形，例如不得拋棄契約審閱期、不得約定禁止入戶籍、不得約定稅賦轉嫁、不得排除民法瑕疵擔保責任等，若在契約中列入「不得記載事項」的條文，則該條文無效。另就押金、水電費、修繕費用等常見租屋大地雷做出詳細規定，如擔保金押金最高不得超過2個月房屋租金之總額、水費及電費單價計算、設備損壞以房東修繕為原則等。這項新規定，如同給予房客神奇寶貝球，簽約前多停、看、聽，定能順利收服惡房東。
高雄市政府地政局黃進雄局長表示，依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範。新制上路後，倘租約內容與內政部公告事項未合，將依消費者保護法第56條之1規定限期改正，屆期不改正者，可處新台幣3萬至30萬元罰鍰，不可不慎！過去房屋租賃契約書常見許多不平等條款，使房客有苦難言，新制推行後，將有明確的法律保障及權利救濟的管道，幫助房客找到速配好房東，保障房屋租賃雙方權益，落實居住正義。
黃進雄進一步表示，為推廣房屋租賃定型化契約之使用，地政局近期將會安排到大專院校進行宣導，並且會擇高密度出租住宅地區的房東及房客辦理說明會，消費者倘對於不動產租賃資訊越了解，對租賃安全就越有保障，也更能促進不動產租賃市場的健全發展。
有關「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」相關內容可至內政部不動產資訊平台http://pip.moi.gov.tw/下載，另「房屋租賃契約書範本」亦於2016年6月23日同步公告修正，可供租賃雙方參考，民眾租屋若有發生消費糾紛，可透過本市消費者服務中心提出消費爭議，或可電洽本局地籍科07336-8333分機2597，由專人為您提供諮詢服務。
- Sep 27 Tue 2016 12:08
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房市冰河期 三都建照延長1年
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚，指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。
6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終於獲得市府同意。
北市府指出，面對經濟景氣低迷，營建業勞工嚴重短缺，直接建築工程施工進度，為提振建築投資環境，凡自100年5月9日至105年9月30日止，已領得台北市核發的建造執照或雜項執照，准許其自動增加建築限期1年，且無須另行申請。
中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，現在房市缺工嚴重，平均短缺時間長達4.8個月；加上地方政府審查建照緩慢，夜間不能施工，基於諸多原因，台北市府針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地，予以自動展延建築期限1年，預期將有助於減緩新屋釋出的潛在供給。
- Sep 27 Tue 2016 11:35
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狠甩巴掌！內政部擬30年老屋健檢，行政院「不同意」
屋齡滿30年且六樓以上老宅成交佔比「低」，台北市約15％最多
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】政府官員釋出針對6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，並且在交易時附上健檢報告引起行政院高度「關切」，行政院發言人童振源2016年9月23日轉述政院高層定調談話指出，「這項政策未成熟，內政部還未呈報行政院，任何涉及民眾權利義務的政策，相關部會要積極與社會各界和立院溝通。」
行政院長林全表示，老屋健檢是服務性質目的，政府會用補助協助健檢，但不會和賣屋做連結，針對內政部丟出不成熟的「暴投」政策，林全感到「不以為然」。民進黨立院黨團對於內政部次長花敬群拋出這項不成熟政策，因此引發輿論撻伐，反應相當地激烈，認為強制老屋健檢是項「擾民」的政策，一片罵聲連連。
綠委黃偉哲表示，老屋健檢這事「是一個大烏龍」，政策都還沒成型，案子都還沒送到行政院，就已被繪聲繪影說什麼時候要實施、健檢分好幾層次。黃偉哲認為，社會溝通還沒完成、政策還沒成型前，內政部「大嘴巴」、「大聲公」就先宣布，讓人覺得很奇怪。
信義房屋統計近兩年的實價揭露資料顯示，若按該目前已揭露的政策方向來看，台北市將是六都中影響最大的區域，2015與2016年前7月分別有16.3％與15.2％的成交比例，屬於6樓以上且屋齡30年以上的老屋，其他區域影響比例則相當稀少，新北與桃園受影響的交易比例甚至不到1％。
- Sep 27 Tue 2016 11:30
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房、地稅雙漲時代來了
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
即將邁入10月，又是每年接到地價稅單的時候，由於去年底六都公告地價平均調幅都超過3成，今年地價稅也將「超級有感」大幅飆漲，其中，台北市最高將暴增1.89倍！若加上高漲的新制房屋稅，台北市房屋稅、地價稅聯袂大漲的「雙漲」時代正式來臨。
台北市政府稅捐處估計，因告地價平均調高30.38％，今年地價稅收入預估將達267億，比去年220億超出47億元，創下地價稅收入的歷史新高！不過，許多屋主10月收到地價價稅單後，恐怕會嚇一大跳！
11月將繳交地價稅，對擁有土地面積累計愈多、適用5.5％最高稅率者；以及持分較大如公寓、透天厝、別墅；還有與公告地價掛鉤的地上權住宅、BOT案等，這四大族群將是最大「重災戶」。
台北萬豪酒店副總經理蘇慶福直言：「相信這些人今年收到稅單時，一定會跳起來！」以台北萬豪酒店來說，由於公告地價調高近9成，且適用5.5％最高稅率，今年地價稅高達8,600萬元，比興建當初的3,900萬元，激增1.2倍。
- Sep 27 Tue 2016 11:19
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延宕20年 正義國宅都更案啟動
不動產寒冬中，首件具代表性，可說今年以來最大的都更案即將出籠。金融圈消息人士透露，歷時20年、位於台北捷運忠孝復興站旁的「正義國宅」都更案，終於將取得建照；該案將由土地銀行與三圓建設攜手合作，一取得執照後，馬上會啟動聯貸籌組，目前暫訂聯貸金額為100～110億元。
土銀先前就是正義國宅都更案的信託銀行，如今即將展開聯貸籌組，土銀也躍為這宗百億元聯貸案的管理銀行；據土銀內部規畫，預計將找8～10家參貸行，其中，兆豐銀應有機會出任擔保品管理銀行。
儘管近來因為房屋稅問題影響新成屋的買氣，很多建商特別向市政府申請延後取得使用執照，但行庫主管表示，從動工起算到完工，得花3年時間，因此正好可以避房屋稅的「風頭」。
- Sep 10 Sat 2016 08:54
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房市新案擠壓 下波廝殺來了
- Sep 10 Sat 2016 08:46
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外商萊坊看跌台灣房價 擬出現「倒掛」現象
2016-09-09 經濟日報 記者游智文╱即時報導
預售屋和中古屋市場向來井水不犯河水，但如今可能一切都將起新的化學變化。 圖／報系資料照
國際地產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查指出，台灣房市目前不是最慘，第3季房價持續看跌，可能發生先前大陸一手預售、新成屋比二手中古屋低價的「倒掛」現象。
萊坊指出，在QE資金派對下，今年Q2多數國家房價上漲，但因各國加強房市管制，漲幅趨緩，第4季有美國大選、Fed升息、英國脫歐商議等不確定性風險，下半年全球房市展望轉趨保守。
萊坊追蹤全球55個主要住宅市場國家，第2季有44個國家的房價上漲，但對第3季，預期僅有25個可持續上漲，三個持平，有27個國家房價走跌，包括台灣。
- Sep 10 Sat 2016 08:42
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四稅制變革 衝擊高資產族-經濟日報
2016-08-26 04:19經濟日報 記者劉懿慧／台北報導
近期多項稅制改革，包括富人稅、房地合一稅、反避稅法案及未來研擬調高的遺產稅、贈與稅，對於企業大股東、高資產人士的稅負將產生重大衝擊，安永聯合會計師事務所昨（25）日表示，大股東、高資產人士應提早因應，稅務規劃除了要符合法令規定外，也應將資產做更多元、有利的配置。
安永聯合會計師事務所昨日舉辦「台灣近期稅制大變動稅務研討會」，聚焦富人稅、房地合一稅、反避稅法案及未來研擬調高的遺產稅、贈與稅四大議題，將衝擊大股東、高資產族群。
去年富人稅上路，使綜合所得稅累進稅率最高達45％，且股利可扣抵稅額減半，對相關股票族、高資產族群來說稅負增加，安永聯合會計師事務所稅務服務部會計師林志翔表示，高資產人士面對將來可能增加的稅負支出，各項資產應重新檢視分配，如海外商品等所得適用「最低稅負」制，最高稅率為20%；而特殊理財工具則適用「分離課稅」，稅率為10%或15%。
儘管富人稅因引發許多爭議，政府將研議檢討，但在新方案出爐前，高資產族群仍應考量是否將資產做更多元、有利的配置。
- Sep 10 Sat 2016 08:38
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總樓層愈高 房屋稅愈重
- Sep 10 Sat 2016 08:35
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11月即將開徵地價稅 豪宅最高增1.5倍
2016/09/06 經濟日報 記者郭及天／台北報導
11月即將開徵地價稅，台北市公告地價平均增加三成，不過增倍數者並不少。調查顯示，今年公告地價的調幅中，私有土地資產的飯店業者中以東方文華和萬豪酒店增逾倍最大，豪宅則以「華固松疆」和「敦南樞苑」增逾150%最多。
今年地價稅將成為所有不動產稅收中成長最多的一項稅種，台北市公告地價雖然平均調幅三成，不過不少土地的調幅都達到一倍以上。據業者試算，以台北市七家握有所有權土地資產的飯店業者來說，地價稅收可望較過去增加近2億元，而屬地上權或BOT的晶華、君悅、W Hotel等也因公告地價的調升，地租有三至四成的漲幅。
飯店業者評估，飯店屬低毛利產業，持有成本提高的差異化將使各飯店業者競爭力的差異化加大，例如國賓、六福皇宮地價稅僅增加數百萬元，不過如美福、宜華國際與東方文華今年要繳的地價稅，分別增加約2,000萬、4,000萬及8,000萬。
房地產業者表示，雖然台北市今年公告地價平均調幅約30.4%，不過並非各地段調漲幅度均質化。
